前回はお金の準備の話までしました。
今回は賃貸探し～契約と、避けて通れない保証人の話をします。
目次 賃貸物件を探す 家賃と設備 内見に行こう 見積もりをしてもらおう いざ契約！ 親が保証人になってくれなくても
賃貸物件を探す
まずは色々なサイトを見てまわってみてね。
- suumo：大手サイト。物件数が非常に多いのと、店舗スタッフも明るく優しい。
- athome：大手サイト。物件数の多さが特徴。
- アパマンショップ：物件数の多い大手。ローカル物件にも強いイメージ。
- ietty：オンラインでの物件相談サービス。目立たず進めたい場合におすすめ。
- ビレッジハウス：全国展開の賃貸運営。敷金礼金手数料0で2万円台から。
ローカルで物件紹介をしているサイトもあるので、
【地域 賃貸 1K】
などでも検索してみてね。
家賃と設備
気になる物件はとりあえずお気に入り登録などしておいて、あとでまとめて見比べるのがおすすめ。
家賃はもちろん、「どうしてその家賃なのか」を考えてみましょう。
- 駅からの徒歩時間
- 周辺問題の有無（排気ガスや騒音など）
- ユニットバスかどうか
- フローリングか畳か
- 南向きかどうか
- ベランダの有無
- 階数
- 電気・都市ガスなどの設備
- 築年数
- 木造か鉄筋か鉄骨か
- 収納の有無
など、見るポイントはたくさん。検索サイトのこだわりポイントの絞り込みでも見られます。
安い賃貸は何かしらの理由がありますから、細かくチェックしましょう。
それが自分の妥協できるポイントか、妥協できないポイントかしっかり見ていきましょう。
ちなみに、鴨の家は
- 駅徒歩10分以内
- ユニットバス
- フローリング
- 南向き
- ベランダ有
- 地上4階
- オール電化
- 築30年超
- 鉄筋コンクリート造
- 大嶋てる掲載事故物件（最近知った）
で家賃3万くらいの1Kです。
住めば都、もう5年くらい普通に住んでいます。
内見に行こう
ネットで良さげな物件をチェックしたら、実際に見に行くために内見予約をしましょう。
内見は無料なうえ、必ずその日に何かしないといけないこともないので気軽に行ってOK。何度も色々な物件を見に行きましょう。
ついでに、物件を探す中での疑問なども持っていくと教えてくれます。
内見予約をすると、似た条件の物件を紹介してくれるのでそれも要チェックです。
内見予約はネットや電話から簡単にできますよ。
見積もりをしてもらおう
見積もりも、内見と同じく複数もらうと自分の理想に対する費用の平均が見えてきます。
イメージはこんな感じ。
| 内訳 | 数量 | 単位 | 金額 |
|---|---|---|---|
| 敷金 | ０ | か月 | ０ |
| 礼金 | ０ | か月 | ０ |
| 日割り家賃 | 日分 | ||
| 日割り管理費 | 日分 | ||
| 月額家賃 | １ | か月 | 53,000 |
| 月額管理費 | １ | か月 | 2,000 |
| 仲介手数料（税込） | 1.1 | か月 | 58,300 |
| 退去時クリーニング費用 | １ | 式 | 33,000 |
| 賃貸保証料（初回） | 50 | ％ | 30,000 |
| 室内消毒費用 | １ | 式 | 14,800 |
| 鍵交換費用 | １ | 式 | 16,500 |
| 火災保険 | ２ | 年 | 20,000 |
| 合計 | 227,600 円 |
月額家賃が53,000と書いてあっても、初期費用を見積もると20万は超えます。敷金礼金ゼロでもね。
日割り家賃や管理費の有無によって初期費用はピンキリなので、色々な物件と見積もり例を見て知識とイメージを蓄えていきましょう。
いざ契約！
色々な物件を見て、見積もりを集めて、物件を決めたらいざ契約です。新しいお家が決まりますよ。
見積もりを出してくれた不動産屋さんの担当スタッフさんと連絡を取り合い、契約に進みます。
契約の方法や内容は正直なところ、不動産会社・物件・条件・担当スタッフによって変わるので、自分で話をよく聞き、質問しつつゆっくり進めていってください。
あれ？と思う点があれば保留にしてもいいですし、その場で質問しても大丈夫。
焦らずきちんと契約を進めてください。
親が保証人になってくれなくても
賃貸契約といえば保証人が必要なのは知っている人も多いかも。
ほとんどの場合、親兄弟が保証人になる場合が多いですが、毒家庭ではまず無理と考えていいです。
うまいこと言いくるめたり、納得させられる条件が出ればラッキーなんですけど。
保証人がいなければ賃貸は基本的に借りられませんが、世の中には天涯孤独の人もいるわけで、
事情があって保証人を立てられない人のために保証会社というものがあります。
保証会社を使いたいですと担当スタッフさんに伝えてください。
自分の資産状況・労働力などを相談したのち、利用できる保証会社を紹介してくれるので、申請してみましょう。
まとめ
賃貸物件はとにかくたくさんあるので、自分のこだわり条件・こだわらない条件でたくさん見てみてね。
気になる物件をいくつか絞ったら実際に内見をして、家賃と設備を見比べてみましょう。
その後、さらに絞って見積もりを見比べます。物件を決めたら不動産会社に連絡して、契約へ進みましょう。
契約までは焦らず、時間や環境、精神が許す限りじっくり進めるのが大切ですよ。
契約の際に必要な保証人は、親族の名義を使えなくても保証会社を使いたい旨を担当スタッフさんに伝えれば対応してくれます。
諦めずに推し進めていきましょう！
